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土地争夺战形成新格局。郑州大西部开发发展路线图形成!

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本文原创来源:东哥探盘 头条号 尊重原创,转载注明原出处!
土地争夺战形成新格局。郑州大西部开发发展路线图形成!

谈常西湖新区的文章很多,无外乎是四大场馆如何如何,市民中心如何如何,效果图一摆,奥林匹克体育中心一摆,YY其未来。

那么多人谈,我就不谈了。

我谈常西湖新区的房地产格局。和未来的发展战略路线图。

【一】常西湖新区房地产的过去、现在

谈房地产格局,无外乎是过去、现在、将来。

过去是什么呢?

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没啥可说的。

二手房没能够拿得出手的小区。

现在:

区域内目前在售楼盘只有华瑞紫韵城、旭瑞和昌城市之光两个。

未来呢?

【二】未来:东哥解牛常西湖新区

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当用东哥解牛大法拆解常西湖新区时,你这样理解:

常西湖新区分为三个板块:

北区——陇海铁路以南,郑上路以北,西三环以西,西四环以东;

中区核心区——郑上路以南,陇海西路以北,西三环以西,西四环以东;

南区——陇海西路以南,航海西路边界以北,西三环以西,西四环以东。

我们逐个拆解:

1、常西湖新区北区:

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整体上来讲,这个相对区域形象不太好,至少是现在啊。有厂房、有物流、有都市村庄、有少许的质量差的老小区和经济适用房。

目前区域土地使用已经达成70%。

比如,华瑞紫韵城;比如,传闻裕华参与的铁炉城改区域。东边的则是西岗片区城改,传闻名门参与。

2、常西湖新区中区核心区:

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这个区域是常西湖新区的核心区。但核心区的核心位置都是商业商务和公共配套用地。住宅开发用地几乎为0.

西四环和郑上路交叉口西南角的住宅用地那是安置房;西流湖东侧部分是已开发区域,住宅分别是:西湖花园、西湖水岸、和黄煦花园、湖光苑、湖光新苑、正大花溪、西湖东岸等小区。几无可开发用地。

而中原西路以南、西三环以西、南水北调以北区域,是老小区阳光花苑、绿都城。

整个区域住宅用地,未来可开发的,只有两个区域:图中画黑圈的。

据说,南边那个是汇泉置业用地 ,北边是西岗改造用地,是商品房区域还是安置房区域,目前不得而知。

整个区域,几无可开发用地。

3、常西湖新区南区:

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相比较而言,这个区域是未来常西湖新区土地放量最大的区域。中间夹个常庄水库、滨湖公园、贾鲁河,也是整个区域环境最好的区域。

目前,看似这么多的土地,几乎被瓜分完毕。

让我慢慢道来:

1、融信地块:

据可靠情报,目前这四块地被融信地产收入囊中。位置很好,紧邻常西湖新区核心区,北边是郑州植物园,右边是文化总部区,还有地铁口。

大家重点关注。

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2、世茂地块:

据可靠情报,世茂地产挺近常西湖新区,拿下区域城改C1片区地块。

下图即是C1片区地块,共分为3个小片区6个地块。其中,黑色地块为安置用地。

从图中可看出,世茂地块在融信地块的南边和东边,位置更佳。特别是中间地块。开发用地容积率分别是2.0、2.5、3.0,极佳。可开发高品质楼盘。

世茂是谁?起源于福建,成名于上海的世茂滨江花园豪宅,在全国开发很多超高层写字楼和超高层住宅。

进驻郑州后,前一段传出和航海路的源升金锣湾合作。

值得期待。

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3、XX地产地块:

这个地块就是传说中的C2片区改造。地块在世茂地块的南边。

目前确定开发商还没公布。

理论上还是大鳄地产公司。

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4、恒大地块:

这个地块片区,接近常西湖新区的最南端。基本确定由恒大获得。

整体来看,属于常西湖新区地块最大的。安置区面积也较大。就是传说中的恒大刁沟项目。

地块被郑西高铁分割为南北两片。其中,靠近常庄水库的土地最优。

值得期待!

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5、中晟地块:

中晟是本土开发商。前几日夺得常西湖新区最南端的两个住宅用地和一个商业用地。

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6、金科地块:

这个地块太好了,左有常庄水库,中间有贾鲁河,右边是南水北调。与中原区三环内成熟区域通过陇海路、淮河路、航海路无缝对接。

这个就是传说中的“金科贾鲁小镇”项目,占地几千亩,标准大盘。

传闻是文旅住宅综合体。相当值得期待!

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【三】东哥观点

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1、当我们研究完整个区域的土地供应及截止目前土地获取情况,我们会发现:区域未来可用土地凤毛麟角。未来,整个区域仅有10小块左右的住宅用地。很可能也就三五个项目。

2、为了研究此区域,东哥探盘团队深入虎穴,爬土上坡,深入湖边和拆迁现场,获取第一手资料。目前,整个区域就是一个大工地。

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3、大房地产公司进军常西湖新区,是常西湖新区之福。这种影响,是根本性的。但同时,会拉高区域房价——也许是区域老破小之福。

4、这些房产公司未来会提供什么样的产品,不得而知。区域的特质决定了你也不要对这些楼盘报太高太高的目标——区域的需求决定了未来也不可能有大量的豪宅产生。很可能是89——144平米之间的三房四房产品。部分好的地块有洋房和大平层产品——这是稀缺品。

5、综合来看,区域北至陇海铁路,西至西四环,南至航海路,东至西三环,会在未来10年内开发完毕。区域将成熟。——本质上,区域其实并不大。而核心区周围的九州坊是什么?建成什么样?不知。希望是美好的。

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6、至于所谓新市委市政府要不要搬?何时建?何时搬?不得而知。看天运。希望早日建,早日搬。

7、区域的路网、绿化、管理需要亟待提高。希望更高标准,拉升区域形象。

8、我很期待这个区域的建设和美好。这样,西三西四环将成为一个独立成熟的城市片区。——同时,中原新区同步进行开发。——连接到西绕城高速——连接到荥阳新区——连接荥阳南健康产业城片区——连接贾峪镇、洞林湖片区——连接上街片区——连接上街南五云山、万山湖片区,整个西部大开发完毕。则我大郑州都市区形成。

9、这是我的情感和寄托。整个郑州西部的发展路径就是这个样子。再放眼大郑州,东西合璧,协同发展。

你,觉得呢?


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