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郑州楼市“高烧”已退 刚需进入望观

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郑州楼市

  2016年一线、二线城市轮番上演“抢房大战”,房价开启“飞涨模式”面对,八九月连续领涨全国的郑州房价,购房者恐慌情绪不断蔓延。在“金九银十”之际,郑州重启调控为,楼市降温。10月1日晚间,郑州市政府发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》宣告,郑州加入限购大军。第二天,与之配套的“限贷”政策落地。至此,郑州房地产调控力度骤增。那么,郑州楼市新政将如何影响郑州的房地产乃至社会的方方面面?限购限贷是否能有效遏制房价上涨?未来郑州房价的走势又将如何?
  
  投资性需求得到遏制贷款首付门槛提高
  
  郑州发布的楼市限购政策中明确规定,在郑州市内五区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区)和郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。郑州时隔5年再次启动限购政策,业内人士普遍认为限购政策会对投机和投资性需求有非常大的挤出效应,主要目的也是稳定房地产市场,短期来看是给楼市降温,长期来看是促进郑州房地产市场的健康持续稳定发展,是对楼市长期健康发展进行呵护。
  
  限购政策发布仅过去一天,郑州再次发布限贷政策。限贷政策明确规定居民家庭在郑州市内五区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区)和郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内的限购区域内购房,如果是首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为30%;如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付比例为40%。与之前的“首套房20%、二套房30%”的贷款首付最低比例相比,此次限贷政策提高了贷款准入条件。这意味着,老百姓购买一套价值200万元的房子,首付款预计需要多拿出20万元。
  
  成交量明显下降价格基本止涨
  
  从成交量上看,郑州楼市新政后,不管是二手房还是新房市场的成交量都明显下滑。记者走访多个主城区楼盘,现场工作人员均表示,售楼部上客量和成交量都有明显的下滑,购房者的热情减退不少,逐步回归冷静。克而瑞郑州公司总经理李晓兵表示,郑州房地产市场会冷却但不会冷冻。双限政策出台以后,主城区的项目影响明显,随着开发商、购房者甚至投资客陆续撤场,刚需的观望情绪滋长,市场出现明显的冷却和回落,预计四季度还会保持该状态。
  
  从价格方面来看,郑州房价上涨的势头已经被有效遏制,房价出现明显的降温趋势,新房价格基本止涨,虽然个别二手房小幅降价,但多数也是此前报价偏高的下调,并未出现明显的降价抛售行为,挂牌量也未见大幅增加。郑州世家房产经纪人程凡告诉记者:“前段时间郑州的二手房市场很疯狂,价格也是一天一涨的节奏。国庆限贷限购后,有的房东也愿意坐下来商量价格了,价格应该会回调一些。”
  
  刚需观望情绪高涨非限购区域关注度提升
  
  从购房者的反应来看,郑州楼市新政公布后,一种观望的情绪已经出现。郑州一家楼盘的销售人员告诉记者,不少前期预订的客户已经明确表示了放弃排号,这其中既有被限购的因素,也有对后市的不看好。刚毕业两年的王先生表示,自己作为刚需一族,本打算近期买房,新政出来后开始犹豫了,“前段时间涨的太厉害了想赶紧下手买了,但现在风向变了,说不准什么时候就转向下行,所以现在也是在观望。”
  
  相比于限购区域,非限购区域的项目迎来利好,诸如绿博组团、新郑龙湖、郑上新区、荥阳所在地的项目开始受到购房者的关注,一些楼盘的到访数量、人气指数较前不减反增。
  
  记者在采访中发现,白沙、中牟、荥阳、南龙湖等郑州“郊区盘”和四环以内的个别楼盘,已经开始向购房者打出“非限购”的牌。南龙湖虽然不在郑州城区,但其距离郑州较近,很多在郑州工作,购房预算不高的刚需族会来这边看房。“我们这儿不在郑州限购范围内,首付压力小。”在南龙湖一楼盘售楼部,很多销售顾问在向看房者介绍项目时,都会来句类似的话。
  
  房价短期波动不会太大房地产市场空间依然巨大
  
  对于目前的郑州楼市,总体是平稳的,未见大的波动。但未来郑州的房地产市场如何?未来郑州房价的走势如何?记者采访了业内人士。
  
  “对房价的影响,短时间内看起来是政策,长期看来一定是供求比例。”河南省商业与经济学会会长宋向清认为,本轮楼市新政将对有库存压力的城市房价形成冲击,但一些市场需求旺盛的城市,房价未来仍将上涨,只是速度会放缓。他举例称,郑州本地户籍购买房子的不足25%,足见郑州对周边人才与资金的吸附力。前不久国家批复了河南自贸区,9月10日郑徐高铁通车,郑州成为全国米字形高铁的交会点。未来郑州规划的六条城铁建成后,一个小时内可以到达全省近2/3的地级市,辐射人口约6000万,所以郑州房地产市场空间依然巨大。
  
  房地产实战专家上官同君也向记者透露,未来郑州房价走势,短时间内波动不大。长期走势,随着人力成本、原材料成本的增长以及郑州城市自身潜力的发展,会吸引更多的外来务工人员和大学毕业生留在郑州,房价依然会温和上涨。

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