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9家百强房企即将强势入郑!2017郑州闽/渝/港/央/本地厮杀阵容初显!

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  3月的市场很热闹,在全国接二连三的各种限各种升级百花齐放之时,郑州温柔新政惊鸿一瞥后,却表现得很沉得住气。
 
  近日,首批2017字头土地已经进入招拍挂市场,年度的12600亩计划拉开序幕。此前,3月20日、22日,还推出了3000亩的A类和7405亩的B类土地复垦券。2017年,注定是一片风风火火买地卖地的景象。
 
  但已经跻身强二线梯队的郑州,经过2016年的外来大鳄抢地、合作、并购、开发……土地市场的争夺,就是房地产市场生死存亡的竞争。
 
  乐居统计,2016年,郑州共进驻全国50强房企10家;2017年前三月,进驻4家。
 
  截止目前,全国50强房企已有31家聚首,剩余的19家中,还有6家有意向进驻。
 
  这些大鳄们的土地储备都在哪里?意愿进驻房企的进展到了哪一步?2017年,谁还准备继续深耕郑州?
 
  本文将一一道来。
 
百强房地产1
 
  2017郑州迎来的新面孔
 
  先来回顾一下2017年开年,郑州迎来的新面孔:
 
  远洋,新郑摘地,目前项目规划尚未完全确定,郑州团队正在加急完善,明确的是销售团队将全部采用代理。距离经开区华润地王不远的老南岗社区改造,据说也在跟进当中。
 
  泰禾,牵手天伦,“郑州院子”落户金水区杨金版块,成为郑州人最期待的产品没有之一。
 
  融信与朗悦合作,开发高新区张五砦,2016年底成立了合资公司郑州融信朗悦置业有限公司,目前双方持股比例51%和49%。
 
  新城,落子荥阳,备案名“新城郡”,是几家房企里面节奏最快的。预计4月售楼部开放,7月开盘。地块位于中原西路商隐路,600亩偏刚需住宅。另外还有一个5000亩的项目洽谈中。
 
  而2016年进入的10家全国房企,以融创、阳光城最为迅猛。比较神秘的是旭辉、首创、蓝光、华夏幸福。
 
  旭辉
 
  2016年9月10日,与河南博澳实业集团有限公司签订合作协议,联合开发郑州博澳白沙项目。项目位于商都大道以北、前程路以东,占地2329亩,总规划300万平方米,内含社区行政管理及社区综合服务中心、幼儿园、小学校、养老院、社区文化广场等公共配套。
 
  2017年2月13日,旭辉98888万元竞得郑政出(2016)225号(网)地块,地块总占地69439.19平方米,容积率2.5。地块紧邻二七新区CBD,北临南四环,西至嵩山南路,这是旭辉在2017年郑州土地市场收获的第一子。
 
  但旭辉两盘的节奏都较慢,预计均最快要到年底才能亮相。
 
  此外,旭辉对北区也很青睐,听说有3宗惠济区地块洽谈中。在年底的复垦券拍卖中,旭辉也购得250亩地票,预计后续会有比较大的拿地动作
 
  首创
 
  2016年2月3日,首创集团摘得编号为荥政储(2015)49号宗地,这是首创集团在郑州的第一宗土地。项目位于郑上新区洞林湖新田城项目内,打造为郑州首创奥特莱斯,总建筑面积8.5万平米。
 
  首创进驻郑州,很大的功劳在新田集团的牵线。目前没有深耕郑州的迹象。
 
  蓝光
 
  蓝光是唯一一个在郑州进了又“被”出的房企,目前没有固定的土地储备。而郑州蓝光的闪现是在石羊村城改,目前,有报道可查的是“2016年9月6日郑州蓝光房地产开发有限公司与石羊寺村代表举行了石羊寺村安置房工程奠基和项目剪彩仪式”。此郑州蓝光房地产开发有限公司,是有四川蓝光与河南宛建共同成立,最后因为个中原委,蓝光退出,阳光城接入,并顺利通过招拍挂拿到,也就是目前的丽兹公馆。
 
  但目前,蓝光已经拍得100亩复垦券,预计后续还会有拿地动作
 
  华夏幸福
 
  以产城一体为主的华夏幸福,很强势的一来就签下76平方公里,未来数年都不愁土地。
 
  1、薛店区域占地面积约26平方公里,东至京港澳高速、西至中华路、南至万邓路、北至102省道;2、郭店区域占地面积约38平方公里,东至郭店镇界、西至新郑快速路及107国道、南至102省道、北至郭店镇界;3、孟庄区域占地面积约12平方公里,分为两个地块,其中地块1,东至机场高速、南至规划路、西至紫辰路及新孟路、西至潮河、南至华南城大道、北至规划路,地块2,东至石武高铁、北至规划路,面积以实际测量为准。
 
  此外,仅有一个项目的金茂、荣盛、鲁能,如今也纷纷购得复垦券,有后续拿地动作。金科地产在高新区金科城销售势头迅猛,目前在常西湖、杨金路、绿博区域有拿地传言,但暂无实际落地消息。
 
  进入郑州比较老牌的房企
 
  在进入郑州比较老牌的房企中:
 
  保利地产
 
  保利2016年的全国营收排名有所下滑,2016年在郑州招拍挂市场也基本0入账,但之前在郑州也是通过和本地企业合作开发。除了保利上品新天地、保利罗兰香谷等几个新盘外,目前高新区的保利文化广场围档已经立起来,但暂未取得土地证。
 
  之前保利有与邵庄、刘庄、杓袁的绯闻,不过目前也没有确切的消息。但已经购得复垦券,预计有后续拿地动作
 
全国房企
 
  在50-100强中,宝龙、海亮、福晟基本上单项目运营。福晟的另一宗高铁片区地块,与万科合作开发,即当前的万科誉。
 
  北大资源,距离恒大未来城很近,由于已经到了开封地界,所以对郑州人们来说不是特别熟悉。但早在2010年,方正集团旗下的北大资源集团与开封市政府进行了签约,合作开发“开封新区”,项目体量巨大,总面积达35平方公里。目前工程进度较慢。
 
中国房地产
 
  朗诗地产与海马牵手敲开郑州的大门。2016年1月4日,朗诗绿色地产董事局主席田明和海马投资集团有限公司董事长景柱分别代表双方公司,正式签署战略合作框架。据悉,双方将合作开发2015年底海马在经开滨河新区摘得的土地,即现在的海马清风公园。
 
  三个准意向买家:东原、中骏、金辉
 
  值得一提的是三个准意向买家,东原地产、中骏置业、金辉地产。
 
  东原地产和蓝光都是渝企,属于郑州房企混战中比较少的派系。但和蓝光的纠结一样,东原和郑州的渊源也来源已久。
 
  在2013年,东原地产就跟郑州致方有限公司有过合作关系,至今东原还在致方占股25%。,另外有52%由河南省国龙置业有限公司持有。作为致方的大股东,国龙置业是永煤集团和河南省国资委共同出资成立的公司,开发有国龙绿城怡园(绿城代建)、郑州双湖花园、国龙商务中心等项目。
 
  但蹊跷的,是根据通告,现在因无法按登记地址联系到公司,国龙置业已经被工商局列入异常经营。
 
  不过不管是否借由郑州致方进行开发,东原已经开始暗自招募团队,目前已经基本成形,预计4月底、5月初会有一些动作出现。
 
  中骏置业也是全国百强,起源泉州,正宗闽企。目前,中骏已经在商丘摘得大幅土地,曲线救国寻求进入郑州的办法。预计也很快在郑州会有一些声音。
 
  除了表中已经标注的9家意向房企,光明、北京北辰、当代置业、建发、亿达、禹州、广宇发展等一线房企也有准备进入郑州的打算,部分已经取得了复垦券。
 
  八仙过海,各显神通。2017年的郑州,将告别“讲故事”的时代,迎来血拼肉搏的巷战。
 
  从市场层面来看,一线房企的占比将会逐渐加大,中小房企不断被兼并收购,市场走向集中,大佬和寡头渐现。而伴随着一线房企而来的是新产品、新理念以及新的体验,助力行业的发展与进步。
 
  金茂的科技豪宅、泰禾的中国院子、朗诗地产的绿色科技地产、东原的“阳光”房、旭辉的社区文化……来自中国五湖四海的优秀开发商,选择河南,落户郑州,对购房者来说是一大幸事。
 
  不管是寡头时代,还是百花齐放的春园,经历完大涨后的郑州,市场的每个角落都在萌动期待:远方来的开发商们,请你们拿出品质,咱们坐下来,好好谈~

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